Разъяснение
Минстроя России о размере уставного капитала и расчете суммы общей площади всех
жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых
осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого
строительства и которые не введены в эксплуатацию.
С 1 июля 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный
закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ «О внесении
изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные
законодательные акты Российской Федерации», в части требований к уставному
капиталу застройщиков при привлечении денежных средств участников долевого
строительства для строительства многоквартирных домов или иных объектов
недвижимости.
Ввиду наличия
различных позиций толкования застройщиками республики указанных
изменений в законодательство о долевом строительстве, Министерством
строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий
Эл было направлено письмо в адрес Минстроя России с целью разъяснения положений
Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ относительно расчета общей
площади помещений, строящихся застройщиком и не введенных в эксплуатацию объектов
недвижимости и соответственно определения размера уставного капитала
застройщика.
25 сентября 2017 года получен ответ Минстроя России по
поставленным вопросам.
Согласно разъяснениям Департамента жилищной политики в
соответствии с внесенными изменениями в законодательство правом на привлечение денежных средств граждан для
строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в
долевом строительстве имеет застройщик уставный (складочный) капитал, уставный
фонд которого полностью оплачен и должен составлять не менее, чем минимальный
размер, указанный в части 2.1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. №
214-ФЗ, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых
помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых
осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого
строительства и которые не введены в эксплуатацию.
Иных условий, связанных со способами исчисления суммы
площадей жилых и нежилых помещений, в
частности, вытекающих из даты регистрации договоров участия в долевом
строительстве и (или) начала фактического строительства многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
не предусмотрено.
Таким образом, поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
не установлено иное, при определении соответствия застройщика требованиям к
уставному капиталу учитывается сумма общей площади всех жилых помещений и
площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется
застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства
и которые не введены в эксплуатацию.