Министерство строительства, архитектуры и
жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл информирует о вступлении в
силу Федерального закона от 25 декабря 2018 года
№ 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные
законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 478-ФЗ).
Законом № 478-ФЗ предусматривается,
что с 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан в
строительство, будут обязаны работать через механизм счетов эскроу – средства
граждан будут зачисляться на специальный банковский счет, а застройщик сможет их
получить после передачи квартир покупателям. Строительство же будет
осуществляться на собственные средства застройщика или на банковские кредиты.
Законом также предусматривается,
что все новые договоры участия в долевом строительстве должны заключаться только
при условии уплаты взноса в компенсационный фонд по ставке 1,2%. Таким образом,
со дня вступления Закона в силу, не применяются положения об обеспечении
исполнения обязательств застройщика договорами страхования или поручительства.
Кроме того, согласно ч. 14 ст. 8 Закона № 478-ФЗ застройщики, которыми ранее исполнение обязательств застройщика по
передаче жилого помещения было обеспечено страхованием гражданской
ответственности, теперь могут заключать договоры участия в долевом
строительстве с другими участниками долевого строительства по строительству
этого же многоквартирного дома, при условии уплаты обязательных отчислений в
Компенсационный фонд.
Текст закона № 478-ФЗ опубликован на официальном
интернет-портале правовой информации «Государственная система правовой
информации» по адресу: http://publication.pravo.gov.ru.