Республиканский фонд капитального ремонта

- в 2015 году поступило 142 обращения отвечено в 2015 году на 137 обращений (на 5 обращений ответ дан в 2016 году).

-  в 2016 году поступило 390 обращений из них отвечено на 385 обращений и на 5 обращений поступивших в 2015 году. По пяти обращениям поступившим в конце 2016 года, ответ был направлен в начале 2017 года. 

- в 2017 году поступило 537 обращений. Все  обращения рассмотрены в 2017 году. 

- в 2018 году поступило 240 обращений, из них 238 обращений рассмотрены в 2018 году, ответ на 2 обращения дан в начале 2019 года.  ​

- В 2019 году рассмотрено 368 обращений граждан, в том числе 64 претензии по капитальному ремонту МКД и 304 обращения по общим вопросам. 

- В 2020 году рассмотрено 697 обращений граждан, в том числе 75 претензий по капитальному ремонту МКД и 622 обращения по общим вопросам. 

​

​

Собственники спрашивают: 

 

1) Вопрос: В соответствии с законом Фонды формируется на добровольной основе и соответственно оплачивать взносы на капитальный ремонт не обязательно?

Обоснование ответа: В соответствии с ч. 4 ст. 7 ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ(ред. от 31.01.2016) "О некоммерческих организациях" особенности создания и деятельности фондов отдельных видов и управления ими могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответ: фонд формируется на основании взносов, оплата которых для собственников помещений обязательна.

2) Для формирования фонда обязательно ли заключать договор?

3) Наниматели помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт?

Ответ: В соответствии с законодательством взнос на капитальный ремонт оплачивают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировал жилье, а также муниципалитеты, если жилье предоставляется по договору социального найма. Если Вам пришла квитанция, а Вы проживаете в жилье, которое находится в муниципальной собственности, платить ничего не нужно. В таком случае нужно сообщить об этом в фонд.

 

4). Граждане которым исполнилось 70-80 лет не обязаны уплачивать взносы ?

С 01 июля 2016 года в Республики Марий Эл вводится компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленных Правительством Республики Марий Эл, предоставляется:

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов;

проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Компенсация – это возмещение потерь, понесенных убытков, расходов, возврат долга, вознаграждение.

На основании вышеизложенного квитанции за капитальный ремонт, вне зависимости от инвалидности или возраста собственников, перерасчету не подлежат и будут приходить в полном объеме. Оплата квитанций за капитальный ремонт обязательна в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Лицам, указанным выше, в размере установленном законодательством, после оплаты взносов, будет предоставляться компенсация понесенных затрат

 

5) Граждане имеющие инвалидность обязаны уплачивать взносы?

Обоснование ответа: В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Компенсация  - возмещение потерь, понесенных убытков, расходов.

 Ответ: Оплата взносов на капитальный ремонт в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязательна в полном объеме, и не подлежит уменьшению. После производства оплаты Вам необходимо обращаться за возмещением понесенных затрат (компенсацией) в органы социальной защиты.

 

6) Если дом признан аварийным собственники должны уплачивать взносы?

  Ответ: На основании ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. Обращаем Ваше внимание что факт признания дома аварийным не освобождает собственников от уплаты задолженности образовавшейся до момента признания дома аварийным.  ​

7) Какие вопросы необходимо решить на общем собрании для открытия специального счета?

Обоснование ответа: В соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним. Указанной организацией может являться управляющая компания.

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

- лицо, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов,

- размер расходов, связанных с представлением платежных документов;

- другие вопросы указанные в ч. 4 ст. 170, ч. 3.1. ст. 175 ЖК РФ.

 Согласно с ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений.

 Шаблон протокола размещен в разделе сайта шаблоны документов. 

 

8).Возможен ли перенос срока проведения капитального ремонта на более ранний?

Ответ: Существует два программных документа, которые исполняет фонд капитального ремонта. Первый – это долгосрочная программа​ капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанная до 2043 года, а второй – краткосрочная программа (план) на текущий год. Первоначально краткосрочная программа на каждый год формируется на уровне поселений.

В соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл утвержденного постановлением Правительства Республики Марий Эл от 15 июня 2015 г. №327 орган местного самоуправления имеет право перенести срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включив его в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Перенос срока проведения капитального ремонта и включение дома в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах органом местного самоуправления возможно на основании решения комиссии. Комиссия создается органом местного самоуправления на основании инициативы самого органа местного самоуправления, собственников помещений или организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Комиссия принимает решение об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:

- если физический износ определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

- если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших трех лет.

Обоснование ответа: В соответствии с ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Ответ: Республиканский фонд не имеет право использовать собранные денежные средства на собственные нужды. Финансирование деятельности фонда осуществляется из бюджета Республики Марий Эл.

 

10) После приобретения квартиры пришла квитанция с долгом за капитальный ремонт в несколько тысяч рублей, почему?

Обоснование ответа: В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ  при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ответ: При приобретении права собственности собственнику переходит задолженность предыдущего собственника. Фонд не имеет право взыскивать задолженность с предыдущего собственника, за исключением случае приобретения помещения от Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

 

11) Какие виды работ проводятся в рамках капитального ремонта?

     Ответ: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.

Платят:

- собственники жилых и нежилых помещений, независимо от того является собственник физическим лицом, юридическим лицом или муниципальным образованием.  При этом год постройки дома значения не имеет.

Не платят:

- собственники домов, признанных аварийными;

- собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;

- собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;

- наниматели жилья.

 

13) В каком размере оплачиваются взносы на капитальный ремонт?

Ответ: в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В Республике Марий Эл минимальный размер взноса установлен Постановлением правительства РМЭ от 17 июля 2013 года №223. До 01 декабря 2016 года минимальный размер взноса составлял 4,20 руб. с 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме. С 01 декабря 2016 года размер взноса составляет 5,20 руб.

 

14) В какие сроки необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Ответ: в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до двадцать третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 

15) Кто предоставляет квитанции на оплату взносов?

 

     Ответ: Региональный оператор предоставляет квитанции на оплату только в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники должны выбрать лицо, уполномоченное на формирование квитанции.

 

16) С какого момента возникает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт?

Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

           В Республике Марий Эл Постановлением Правительства №223 от 17 июля 2013 года (в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 15.03.2016 N 98) установлено - обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения программы и включенном в программу при ее актуализации, возникает по истечении пятидесяти девяти календарных месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в программу. Данная норма действует только в отношении тех домов, которые введены в эксплуатацию и включены в региональную программу после 16 марта 2016 года.

 

17) Можно ли изменить способ формирований (перейти из «общего котла» на спец счёте и наоборот) и в какие сроки?​

 Ответ: Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.​​​​​​

​